CORSEA PROMOTION - investissement dans une résidence de tourisme en Corse (Cap Corse) à Saint-florent

La résidence de tourisme est un établissement commercial d'hébergement classé constitué d'appartements entèrement meublés, profitant d'équipements et de services communs.
Elle est classée par arrêté préfectoral, après avis de la commission Départementale d'action Touristique.
Elle est exploitée de manière permanente ou saisonnière par un gestionnaire unique.

Le constat du marché et de la conjoncture

• La France, 1ère destination touristique mondiale : 8 millions de visiteurs par an.
• Une population consommatrice de loisirs et vacances en "période creuse", en constante progression avec les Seniors !
• Politique de développement des vacances familiales (chèques Vacances, RTT, congés parentaux, etc.).
• Fractionnement des vacances de plus en plus pratiqué et développement de longs week-ends.

Le marché des hébergements en vacances

Sur les cinq types d'hébergements principaux de vacances (famille/amis, camping, hôtels, locations individuelles, résidences de tourisme); les résidences de loisirs représentent 25% du parc touristique marchand.
Demande de location supérieure à la capacité d'hébergement malgré une augmentation de la capacité des résidences de loisirs de 74% en 10 ans.

Comment se constituer un patrimoine immobilier de qualité et réussir son investissement ?

• Un site touristique de 1er ordre
• Un emplacement de qualité
• Des baux fermes et renouvelables d'une durée minimale de 9 ans
• Un gestionnaire avec une signature majeure
• Une rentabilité garantie

• Des résidences de qualité
• Un bail unique : 9 ans fermes et renouvelables
• Une rentabilité élevée et garantie
• Une indexation des loyers sur l'indice INSEE du coût de la construction
• Un expert de la gestion de renom

Pour l'achat d'un appartement en pleine propriété dans un site touristique et par un bail commercial conférant à une société spécialisée l'exploitation du bien en tant que résidence de tourisme.

Le montant de la T.V.A. liée à l'acquisition de l'appartement est remboursé au propriétaire par l'administration fiscale (modalités de récupération effectuées par nos services).
Le statut de loueur en meublé non professionnel ou de loueur en meublé professionnel (si les revenus tirés de la location en meublé de ces logements atteignent le seuil de 23.000 € toutes taxes comprises, annuel).
Dans le cas du loueur en meublé non professionnel (LMNP) les revenus tirés de la location sont déclarés dans la catégorie des BIC. Ainsi les déficits fiscaux nés de l'acquisition sont reportables sur les revenus de même nature.
A la différence des LMNP, les loueurs en meublé professionnels (LMP) peuvent imputer leurs déficits sur les revenus globaux.